首页 > 旧站信息 > 政务公开信息目录 > 县政府各部门 > 县政府办公室 > 计划规划
ope平台 廉租住房分配及管理试行方案
来源:住建局    时间:2011年04月19日    

为规范ope平台 廉租住房分配及管理行为,根据《青海省城镇最低生活保障家庭廉租住房管理暂行办法》,结合我县实际,制定本方案。

一、实物配租分配对象

实物配租面向已经登记为廉租住房保障对象的低收入住房困难家庭,优先分配城市居民低保住房困难家庭。

 二、实物配租分配原则

廉租住房优先解决无房家庭,并按照先解决城市低保家庭,后解决非低保家庭的顺序进行,同等条件下特殊困难家庭优先安排。若实物配租可供房源无法满足廉租住房保障对象需求时,可按轮候方式在下批次可供房源中优先配租。

三、实物配租分配依据

申请实物配租的城镇低收入住房困难家庭分为四种类别:低保特殊困难家庭、低保家庭、非低保特殊困难家庭、非低保家庭,并按此顺序依次分房。各类别家庭按照收入水平、住房困难程度和急需救助程度等情况确定分值,作为分配廉租住房的依据。

四、实物配租分配方法

1、申请人轮候排序方法。主要依据申请人的家庭收入、住房困难程度和急需救助程度,由住房管理中心具体确定轮候排序。

2、实物配租住房楼层分配方法。一层楼房应当优先安排持有肢体一级、二级残疾证的保障家庭,二层至六层的楼层选择,根据家庭类别及人数依次排序分房的方式,由住房管理中心统一组织,做到公正、公平、公开。

3、实物配租住房面积分配方法。申请人根据住房管理中心提供的房号直接确定房屋面积。 

五、实物配租结算方法

1、租赁住房。申请人按2/平方米·月的配租标准,签订《廉租住房租赁合同书》,同时计算年租金一次性交纳,合同每一年签订1次。

2、共有产权。廉租住房共有产权是指各级政府和低收入住房困难家庭,根据出资比例按份共同拥有同一套廉租住房产权。政府拥有的产权为国有产权,住房保障对象购买的产权为私有产权。保障对象可出资3万元购买廉租住房,享受50%以上的房价补贴。购买廉租住房的保障对象为廉租住房使用人,并享有50%的房屋产权,50%为国有产权。

3、一次性买断。保障对象可一次性以房屋总价的85%的价款买断廉租住房(以每平方米1300元成本价计算房屋总价),并享有房屋全部产权。在购买时,应与住房保障部门签订《廉租住房购买合同》。保障家庭购买廉租住房必须一次性付款,出售和购买廉租住房涉及的契税、印花税,按国家规定的税收优惠政策执行,并免收各项行政事业性收费。

、实物配租管理

1、确认实物配租保障家庭房屋户门号后,经县住房管理中心复审合格后,与其签订《廉租住房租赁合同书》,办理房屋移交手续。

2、实物配租保障家庭,应交纳配租廉租住房保证金壹万元,用于履行配租房屋使用期间相关费用支付的义务。

3、实物配租房屋用途为住宅,承租人不得改变使用用途和房屋结构、设施,要保持内墙、顶棚、地面、门窗、阳台及室内厨卫设施完好。

4廉租住房仅限于自住。承租人有下列情形之一者,县住房保障中心有权收回廉租住房,退还保障家庭原购买金额,转为政府产权:

1)承租人经复检已不符合租住廉租住房规定条件的;

2)经调查发现隐瞒有关情况或者提供虚假材料的;

3)将所承租的廉租住房转借、转租或者转让的;

4)未按要求及时申报家庭人口、收入及住房变动情况的;

5)无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者连续2个月未交纳廉租住房配租租金的。

、资金管理

廉租住房租金及售房收入,按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定,实行收支两条线、专户管理,专项用于廉租住房的维护、管理及建设。

八、本试行方案自印发之日起执行,县住房保障中心负有最终解释权。 

 

              年四月十五日